Zlatá bytová horečka brzy dosáhne na svůj vrchol!

Zlatá bytová horečka brzy dosáhne na svůj vrchol!

Odhadcům bankovních domů při jejich práci v posledních měsících musí stoupat vlasy hrůzou. Jejich odhady pro zjištění zástavní hodnoty bytu se často i ve stejném domě liší o statisíce. Je to vyvoláno zlatou bytovou horečkou, která však stejně jako každý ekonomický trend jednou skončí. A pak se budou mnozí divit.

Málokdo čekal, že se z nemovitostí stane volatilní nástroj spekulativních obchodů, jakými jsou třeba akcie a ono přeci. Souhra několika faktorů zapříčinila, že byt v Praze či krajském městě je horké zboží a jeho cena vystoupala k dosud nejvyšším patrům od let 2007 – 2009. Bavíme-li se o typovém bytě 25 – 75 m2, ve slušném standardu v panelu či cihle, pak reálně dosažitelná tržní cena stoupla za posledních 18 měsíců o 15 – 20% v Praze a například v Plzni pak až o 25%. Důvody takového nárůstu samozřejmě nejsou racionální a nijak nekonvenují s makroekonomickými daty. Je to jen výbušná směs mediálních titulků typu: „Byty došly“, otevřené války bankovních domů o to, kdo první začne půjčovat na záporný úrok a logické chuti veřejnosti nemít mrtvé peníze na nulových spořicích účtech, když investiční pronájem, a to i za podpory nových trendů typu „airbnb“, poskytuje zajímavé výnosy. Banky dříve či později zjistí, že za 1,69 % p.a. lze sice udržet objem půjčených peněz, ale samotný zisk úvěrujících ústavů utrpí zásadní šrámy, na což zahraniční matky českých bank rychle zareagují. V ten okamžik je otázkou několika měsíců pokles cen bytů na normální úroveň.

A tady přichází logická rada. Máte-li kolem sebe někoho, kdo zvažuje prodej, známé či příbuzné nebo jste to i vy sami; TEĎ! je ten okamžik k uvedení bytu na trh. Ale pozor, málokdy bylo tak těžké stanovit tržní cenu bytu přesně. Včera mi volal známý známého, a prosil o radu, jak ukončit prodej svého bytu bez sankcí. Zjistil totiž, že jím stanovená cena, kterou inzeruje na portálu pro „samoprodejce“ a kterou i přislíbil několika vážným kupcům, vůbec nereflektuje aktuální vývoj trhu. Dle mého názoru prodělá minimálně 300 tisíc nebo se vykroutí i za cenu vysoké sankce. Obojí by nemuselo nastat, kdyby lidé při přemýšlení o milionových a často životních obchodech využili služeb kvalifikovaných odborníků. Ale to už je jiná písnička. Zkrátka, máte-li k prodeji byt, prodejte ho teď!